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          【來做個自我檢測】關于物業管理,你知道多少

          【來做個自我檢測】關于物業管理,你知道多少

          新聞來源:   作者:   發布時間:2021-11-19   閱讀次數:
               

            

            問

            業主的定義是什么?

            

            業主指房屋的所有權人。高院司法解釋:依法登記取得專有部分所有權人的人,即產權人或共有權人,基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權登記的人也可認定為業主。

            問

            以哪些面積作為交納物業費的計費面積?

            

            物業服務費以房屋所有權證登記的建筑面積計算(車庫除外)。未計入產權面積的附屬房屋面積不作為計費面積。

            問

            對于業主不按合同約定交納物業費的,有何制約措施?

            

            主動交納物業費是業主應盡的義務。

           ?。?)業主、物業使用人未按照物業服務合同的約定支付物業費的,業主委員會、物業服務企業可以催告其在合理期限內支付;

           ?。?)合理期限屆滿仍不支付的,物業服務企業可以提起訴訟或者申請仲裁。

           ?。?)物業所有權發生轉移時,業主應當與物業服務企業結清物業服務費用。

            問

            物業服務企業應當在物業管理區域內公示哪些物業服務收費內容?

            

           ?。?)物業管理服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況;

           ?。?)實施酬金制計費方式的公共服務費收支情況;

           ?。?)汽車停放費、經營設施收益、代收代交費等;

           ?。?)物業服務合同內約定需要公示的。

            中物知乎

            別撕了!太委屈!你對物業還有多少誤解?小區里哪些事項歸物業管?你好,我是物業公司,這……就是我們干什么吃的?也是我們的責任邊界!”法小知帶你明確物業服務范圍!#物業服務范圍

            視頻號

            問

            物業服務企業能收取地下車庫的服務費嗎?

            

            地下車庫的服務一般不包括在物業服務費之內,需另外收費。車輛管理費主要用于以下支出:車位、車庫的公共設施設備運行能耗(包括照明)及維護保養費用;清潔衛生費用、法定稅費等。

            問

            物業管理區域內的車位、車庫的歸屬有哪幾種方式約定?

            

            物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫,建設單位應當首先滿足本區域內業主的停車需要,其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

            問

            業主大會成立前,小區共有道路能否停車?停車能否收費?

            

            業主大會成立前,需要占用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的,應當在前期物業服務合同中約定。物業服務企業應當將汽車停放費單獨列賬,所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金,其余部分可以用于補貼物業費。

            問

            物業服務企業依照有關法律法規和物業服務合同約定,提供哪些基本物業服務項目?

            

           ?。?)做好物業管理區域內公共場所的清潔衛生、垃圾清運以及經常性的保潔服務工作;

           ?。?)協助有關行政管理部門維持物業管理區域內公共秩序和治安秩序,做好值班、巡邏工作;

           ?。?)對物業管理區域內公共綠地進行日常養護;

           ?。?)對物業共用部位、場地和共用設施設備進行日常維修養護。

             物業服務的具體項目和服務程度,按照合同約定。當事人就人身、財產安全防范方面有特殊要求的,應當在合同中另行約定。

            

            

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