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          以未經業主大會同意簽訂的物業服務合同為由拒繳物業費?

          以未經業主大會同意簽訂的物業服務合同為由拒繳物業費?

          新聞來源:綜合辦   作者:姜   發布時間:2022-04-02   閱讀次數:
               

          以未經業主大會同意簽訂的物業服務合同為由拒繳物業費?

            案情簡介

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            周某某系該小區業主,多年來一直拒繳物業費,物業公司催繳未果,遂將其起訴法庭。被告周某某辯稱:建設單位既未依法與原告簽訂前期物業服務合同,又未依法與答辯人在商品房買賣合同中約定前期物業服務條款,本人也未與原告建立物業服務合同關系,不是《物業服務管理合同》的相對人,有權拒付物業費。求法院駁回原告請求。
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            法院判決

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            本院認為,根據《民法典》第五百四十五條“債權人可以將合同的權利全部或部分轉讓給第三人”之規定,本案前期某某物業管理有限公司可以將其債權(收取到期的物業費)轉讓給湖南某某房地產開發有限公司,湖南某某房地產開發有限公司可以再次將上述債權轉讓給原告某物業管理有限公司。根據《民法典》第五百四十六“債權人轉讓權利的,應當通知債務人、未經通知,該轉讓對債務人不發生效力?!敝幎?,債權人轉讓債權之所以要通知債務人,是為了避免債務人重復履行、錯誤履行債務或加重債務的負擔。某某物業管理有限公司、湖南某房地產開發有限公司轉讓債權,應當通知小區業主。因法律并未具體規定債權轉讓通知的形式,本案某某物業管理有限公司已將小區業主欠交物業費的明細公告,應視為是履行了債權轉讓的通知義務。退一步講,即使債權人在債務轉讓時沒有通知債務人,但債權的受讓人直接以債務人為被告提起訴訟,送達起訴狀的方式可以作為合法的債權轉讓的通知方式。故本院認為上述債權轉讓合法有效。

            IMG_262中物知乎

            常有人問:業主委員會未經備案不具備簽訂物業服務合同的主體資格嗎,據此簽訂的物業服務合同沒有效力呢?業主最關心:可以據此拒交物業費么不啦#物業服務合同有效性條件#民法典

            視頻號

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            律師分析

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            根據《民法典》第九百三十九條:建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同,對業主具有法律約束力??芍捌谀衬澄飿I管理有限公司與湖南某某房地產開發有限公司簽訂的物業服務合同有效,對業主具有約束力,根據《民法典》第五百四十五條:債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,第五百四十六條:債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力的規定,該前期某某物業管理有限公司、湖南某某房地產開發有限公司將自己的債權進行債權轉讓,并由本案原告某某物業管理有限公司將小區業主欠交物業費的明細予以公告,并通知小區業主向原告繳費。應視為是履行了債權轉讓的通知義務。

             

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