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          雨水淹小區車庫百余輛車|車主起訴物業,法院怎么判?

          雨水淹小區車庫百余輛車|車主起訴物業,法院怎么判?

          新聞來源:綜合辦   作者:姜   發布時間:2022-04-02   閱讀次數:
               

          雨水淹小區車庫百余輛車|車主起訴物業,法院怎么判?

            

            案例簡介
                                        

            由于持續降雨,中山區與海相距約70米的帝柏灣小區變成“低泊灣”,地下上萬平方米的車庫進水約7000噸,約百輛車被淹,包括奔馳、寶馬等豪車。

             

            原告認為,車場設計不合理,地下停車場高壓線存在安全隱患危及生命致使業主無法及時救助車輛,工程竣工后沒有按規定將排水設施交付給排水處管理,大雨天因排水不暢造成車場大量進水,才使原告車輛嚴重受損。

             

            原告訴小區物業公司對7月27日至28日的大雨預報不做提醒,大雨來臨之前不做防范,大雨之時沒有采取有效措施避免損失,大雨之后更不能及時有效地處置,造成原告車輛在28日凌晨被淹后不能在第一時間被拖出,直到被淹17小時后才被4S店拖走,車輛長時間在污水中浸泡擴大了原告的車損。

            IMG_258中物知乎

            頭大!給我說說理!小區停車幾多愁!我的車位屬于我么?地面車位到底屬于誰?#停車位歸屬問題#小區停車難#我的停車位屬于誰#

            視頻號

            事故發生后包括原告在內的60多名業主主動找被告就此次車輛被淹有關賠償問題進行協商解決,在協商過程中被告沒有誠意,推脫責任,被告的行為給原告的經濟、精神、工作等方面造成極大損失。原告的車輛是2012年購置的新車,車被淹后導致新車貶值。

             

            法院判決

            小區所屬物業公司認為,公司對水淹事故不存在過錯。因為造成車庫水淹事故的原因為暴雨,是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況,屬于不可抗力。

             

            物業公司表示,在水淹事故發生之時盡力通知業主,事故發生后積極協助業主搶險并維修電梯等相關設備,在保障業主權益方面已經做出了努力。

             

            被告物業管理人員7月28日從凌晨1時開始,多次查看雨情,并開啟了鄰近的3個市政排水井蓋,在東門崗停車場入口設置了防洪沙袋。當天凌晨4時30分,地下停車場地漏開始返水,值班人員在停車場入口設置第二道沙袋墻。4時50分,雨量失控,沖破防洪沙袋墻,瞬間涌入地下停車場。雨水失控后物業值班人員迅速將電梯升至1層,并分別通過撥打業主電話、利用可視對講、上樓敲門、消防廣播等方式通知業主。

             

            物業公司在事發后確已采取各項應急搶險措施,盡到物業管理義務。地下車場的設計和使用符合要求,并通過驗收合格且已備案。由于業主要求物業公司和開發商賠償車損的請求證據不足,法院根據《民法典》的相關規定,駁回原告的訴訟請求,并由原告負擔案件受理費4350元。

             

             

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