【權利和義務】住小區，業主、業委會有哪些權利和義務？

【權利和義務】住小區，業主、業委會有哪些權利和義務？

　　01

　　業主有哪些權利？

　?。ㄒ唬┌醋h事規則約定發起業主聯名，召開業主大會臨時會議；

　?。ǘI主大會會議表決前的議題草案提出書面修正建議；

　?。ㄈ﹨⒓訕I主大會會議，就小區共同管理事項行使表決權；

　?。ㄋ模﹨⒓訕I主小組議事，就小組共同管理事項行使表決權；

　?。ㄎ澹┻x舉業主委員會成員和本小組業主代表，并享有被選舉權；

　?。┡月牁I主委員會會議；

　?。ㄆ撸┍O督業主委員會的日常工作，并提出建議；

　?。ò耍┩ㄟ^訴訟，對侵害共同利益和專有利益的決定行使撤銷權；

　?。ň牛└鶕芾硪幖s和議事規則的約定，查詢與小區共同管理事項有關的資料；

　?。ㄊ┓?、法規規定的其它權利。小區哪些事項要“雙過半”？這次都解釋清楚了

　　02

　　業主有哪些義務？

　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪幖s、業主大會議事規則；

　?。ǘ┳袷匚飿I管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

　?。ㄈ﹫绦袠I主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P規定交納專項維修資金；

　?。ㄎ澹┌磿r交納物業服務費用；

　?。┓?、法規規定的其他義務。

　　中物知乎

　　這位業主傻傻傻眼了！因車輛被砸狀告物業和業委會，結果自身需擔責？法小知提醒大家：有權須行權！義務也履行喔！#民法典#業主表決權

　　視頻號

　　03

　　業主委員會有哪些職責？

　?。ㄒ唬﹫绦袠I主大會的決定；

　?。ǘ┱偌瘶I主大會會議，報告物業管理的實施情況；

　?。ㄈ┐順I主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

　?。ㄋ模┘皶r了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

　?。ㄎ澹┍O督管理業主共有收益；

　?。┍O督管理規約、物業管理制度的實施；

　?。ㄆ撸徍诵枰獦I主分攤的費用；

　?。ò耍┒酱贅I主交納物業服務費及其他相關費用；

　?。ň牛┙M織續籌和監督使用住宅專項維修資金；

　?。ㄊ┱{解物業使用糾紛；

　?。ㄊ唬┦軜I主委托代表業主提起或者參與涉及業主共同利益的仲裁和訴訟；

　?。ㄊI主大會賦予的其他職責。

　　04

　　業主委員會不得有哪些行為？

　?。ㄒ唬┚懿粓绦袠I主大會決定；

　?。ǘ┺D移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關文件、資料；

　?。ㄈ┥米允褂脴I主大會印章；

　?。ㄋ模┐驌?、報復、誹謗、陷害投訴人、舉報人；

　?。ㄎ澹┪唇泴Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e1/2以上的業主且占總人數1/2以上的業主同意，與物業服務企業簽訂物業服務合同；

　?。┥米詣佑米≌瑢ｍ椌S修資金、業主共有收益，侵占業主共有財產；

　?。ㄆ撸┻`反法律、法規規定或者超越業主大會賦予的職權，侵害業主合法權益的其他行為。